Наследование дома и земельного участка: решение вопросов после смерти покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник вправе претендовать на право собственности на дом и земельный участок, если в марте 2022 года заключенный гражданином предварительный договор купли-продажи соответствует требованиям закона и не был отменен до момента наследования. Сумма, переданная гражданином при заключении предварительного договора, также включается в наследственную массу для распределения между наследниками в случае их наличия. Однако, обстоятельства дела могут оказать влияние на конечный результат наследования и требуют дополнительного изучения специалистами в области наследственного права.

Для решения данного вопроса, наследнику необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя, выданное органом ЗАГС.

2. Договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между наследодателем и продавцом/продавцами.

3. Документы, подтверждающие перевод денежных средств продавцу/ продавцам, в соответствии с условиями договора купли-продажи дома и земельного участка.

4. Решение суда о возбуждении наследственного дела.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор купли-продажи недвижимости, заключенный до смерти наследодателя, не прекращает своего действия смертью наследодателя и является преемственным, т.е. все права и обязанности по этому договору переходят на наследника в соответствии с долей наследства, указанной в завещании или по закону.

Таким образом, наследник имеет право претендовать на дом и земельный участок, при условии, что он является наследником наравне с другими наследниками и доля наследства, которую он получает, включает долю в праве собственности на дом и земельный участок.

Сумма, переданная продавцу/продавцам в рамках договора купли-продажи дома и земельного участка, также включается в наследственную массу и будет распределена между наследниками согласно доли, указанной в завещании или в соответствии с законом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ: статьи 554, 558, 566-568; 2) Кодекс РФ об исполнительном производстве: статьи 116-117; 3) Закон РФ "Об акционерных обществах": статья 31.