Наследование частного дома и его продажа: правовые вопросы и налоговые аспекты

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе недвижимости, не облагается, если с момента приобретения дома прошло более трех лет. Таким образом, если договор купли-продажи был заключен 17 апреля 2019 года, а дом был унаследован 15 апреля 2016 года, то прошло более трех лет, и налог не облагается. Однако, необходимо учитывать возможную налогооблагаемую прибыль от продажи имущества, которая рассчитывается как разница между ценой продажи и установленной стоимостью имущества на день наследования.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на наследуемый дом, полученное 25.10.2016 года;

2. Завещание оставившей Вам наследство мамы, которое было исполнено после ее смерти 15.04.2016 года;

3. Договор купли-продажи, заключенный 17 апреля 2019 года, в котором будут указаны условия продажи наследуемого дома.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если наследник продает наследственное имущество (в данном случае частный дом), который он получил путем наследования, то подлежит налогообложению только та часть стоимости данного имущества, которая превышает его налоговую базу.

Налоговая база наследуемого имущества определяется как разница между его стоимостью на момент наследования и стоимостью на момент продажи. При этом стоимость наследуемого имущества на момент его получения определяется на основе налоговой декларации, которую налогоплательщик представляет в налоговый орган.

Таким образом, для ответа на вопрос о необходимости уплаты налога при продаже наследуемого дома, необходимо произвести расчет налоговой базы. Вам, как пенсионерке, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в налоговой сфере или юристу, который поможет Вам правильно произвести расчет налоговой базы и определить, нужно ли уплачивать налог.

Налоговый кодекс РФ (статья 217), Закон "Об объектах недвижимости" (статья 27).