Приватизация частного дома: правовые аспекты и ответы на вопросы о присутствии/отсутствии участников

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, наличие прописки в жилом помещении не является достаточным основанием для участия в процедуре приватизации данного жилого помещения. С учетом этого, участники процедуры приватизации в данном случае должны были быть определены исходя из того, кто является собственниками жилого помещения на праве собственности. Если несовершеннолетние внуки не являются собственниками жилого помещения на праве собственности, то они не обязаны были участвовать в процедуре приватизации, и это не является нарушением законодательства.

Для решения вопроса о приватизации дома, необходимо уточнить, какой документ был использован для приватизации (например: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или договор купли-продажи).

Если было использовано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, то все лица, указанные в нем, являются собственниками. То есть, если двое несовершеннолетних внуков были указаны в свидетельстве, то они также являются собственниками, несмотря на то, что не участвовали в приватизации.

Если был использован договор купли-продажи, то необходимо уточнить условия договора. Возможно, что основным покупателем выступала одна из дочерей или бабушка, а внуки не участвовали в сделке. В таком случае, они не являются собственниками.

Для точного ответа на данный вопрос необходимо изучить соответствующие документы и условия приватизации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения и комнаты";
• Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений и комнат";
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом";
• Статья 262 Гражданского кодекса РФ "Конкурентные действия участников долевой собственности";
• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 19 июня 1991 года № 1541-1 (в ред. от 03.07.2016).

Ответ на вопрос нельзя дать однозначно, так как требуются дополнительные данные и исходя из этих данных будут применяться соответствующие статьи закона. Однако, если все участники, включая несовершеннолетних внуков, фактически проживают в частном доме, то в соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние внуки могут быть признаны участниками приватизации жилых помещений.