Нарушенная герметизация межпанельного шва и намокание углов в квартире: вопросы текущего ремонта жилого дома

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., ремонт межпанельных швов относится к текущему ремонту жилого дома. Однако, это не означает, что затраты на текущий ремонт многоквартирного дома не могут быть включены в тариф СДХ. К конкретному случаю необходимо применять законы и нормативные акты Российской Федерации, а также действующие между юридическими лицами договоры и иные документы, чтобы определить, какие затраты на ремонт многоквартирного дома могут быть включены в тарифы СДХ. Поэтому, чтобы дать точный ответ на данный вопрос, необходимо ознакомиться с положениями законодательства и документами, регулирующими отношения между конкретными юридическими лицами в данной ситуации.

В данной ситуации для решения вопроса о необходимых ремонтных работах в многоквартирном доме потребуются следующие документы и действия:

1. Заявление жильцов квартиры с описанием проблемы и требованием проведения ремонтных работ.

2. Запрос на предоставление копии устава и лицензии Управляющей компании ЖКХ, что бы убедиться в соответствии ее деятельности требованиям законодательства РФ.

3. Правила содержания и ремонта жилого фонда, которые устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации, а также Уставом дома или договором Управляющей компанией.

4. Постановление Правительства РФ № 307 от 6 мая 2011 года"Об утверждении Правил содержания многоквартирных домов и жилых домов", определяющего требования к проведению текущего ремонта, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищного фонда.

Согласно законодательству, текущий ремонт является обязательным и должен проводится ежегодно. Ремонт межпанельных швов также относится к текущему ремонту. Часть расходов на текущий ремонт может быть включена в тариф ЖКХ.

Если Управляющая компания отказывается проводить ремонтные работы и говорит о том, что не имеет на это денег, то необходимо направить претензию с требованием предоставления документов о структуре расходов ЖКХ и финансовой деятельности организации за предыдущие годы.

В случае если УК ЖКХ не исправит ситуацию, жильцы могут обратиться в суд с иском о проведении ремонтных работ и возмещении убытков, вызванных нарушением герметизации межпанельного шва.

Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации "Услуги управляющих организаций и управление многоквартирными домами", статьи 154-155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об установлении, изменении и прекращении предоставления жилых помещений и зданий в пользование", Постановление Правительства Российской Федерации от 12.06.2006 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", пункт 12 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.06.2006 N 354.