Нарушение прав собственников: сосед без уведомления зашил подлестничное пространство дверью с замком, УК отказывается решить проблему. Как защитить свои права с помощью статьи 36 ЖК РФ?

Если сосед не получил разрешения на закрытие подлестничного пространства и не уведомил жильцов подъезда, а Управляющая компания не имеет информации о данной постройке, то это может рассматриваться как нарушение прав собственника на свободное пользование общедомовой собственностью в соответствии со ст.36 ЖК РФ. В данной ситуации собственник имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Следует обратить внимание на то, что прежде чем идти в суд, необходимо пройти процесс досудебного урегулирования спора, возможно, путем написания жалобы в Управляющую компанию на действия соседа.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи). 2. Документы, подтверждающие наличие общедомовой собственности (правоустанавливающие документы на само здание, технический паспорт и документы, подтверждающие право пользования общедомовой собственностью). 3. Документы, подтверждающие, что сосед зашил подлестничное пространство железной дверью с замком, не уведомив ни одного жильца подъезда (фотографии, свидетельские показания и т.д.). 4. Письменные обращения к УК о данном вопросе и их ответы (если имеются).

Судебный иск может быть подан против УК, если это действительно их обязанность устранить нарушения прав собственников. При этом Вам необходимо будет доказать, что УК нарушает Ваши права. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог составить исковое заявление и доказательную базу.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственности и иные вещные права на жилое помещение", статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации "Незаконное вмешательство в хозяйственное ведение или право пользования" и статья 911 Гражданского кодекса Российской Федерации "Охрана прав собственности".