Направлять ли МК для погашения ипотеки, если квартира не принадлежит заемщикам или находится в совладении?

Для надлежащего погашения ипотеки необходимо предоставить банку имущественное право на квартиру, указанную в кредитном договоре. Если квартира больше не принадлежит заемщику, то необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и установления дальнейших действий. Вероятно, потребуется заключение с банком отдельного соглашения о замене залога на другое имущество заемщика или возможностей для погашения кредита без залога.

Для решения вопроса о возможности направления материальной выгоды в виде денежных средств, предназначенной для выплаты ипотеки, следует обратиться к тексту кредитного договора и ипотеки.

В случае, если квартира, указанная в кредитном договоре, уже не принадлежит заемщику, необходимо предоставить документы, подтверждающие этот факт, в том числе документ о продаже квартиры или решение суда о выделе доли в квартире.

Также следует предоставить документы, подтверждающие право заемщика на получение материальной выгоды, направленной на погашение ипотеки, в частности, доверенность на получение денежных средств.

Кроме того, следует обратиться в кредитную организацию, выступающую кредитором по ипотеке, и уточнить возможные варианты решения данного вопроса в соответствии с условиями кредитного договора и законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данному вопросу, зависят от конкретных обстоятельств дела. Тем не менее, возможными статьями, которые могут быть применимы в данном случае, являются статьи 309 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 158 и 159 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 309 ГК РФ описывает порядок осуществления ипотеки, в том числе те права и обязанности кредитора, которые возникают, когда заложенное имущество переходит в чужую собственность или становится непригодным для продажи. Согласно данной статье, кредитор в таком случае может требовать от должника исполнения обязательства по кредитному договору, при этом в случае невозможности исполнения обязательства кредитор может обратиться в суд.

Статья 317 ГК РФ описывает порядок получения судебного разрешения на продажу заложенного имущества и распределения полученной от продажи суммы между кредитором и должником.

Статьи 158 и 159 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулируют порядок возникновения и прекращения ипотеки, а также права и обязанности кредитора и должника, когда заложенное имущество переходит в другую собственность или становится непригодным для продажи. В частности, согласно статье 159, кредитор имеет право на получение денежных средств из продажи заложенного имущества в порядке, установленном законодательством РФ.

Но, как я уже отметил, следует уточнить конкретные обстоятельства, чтобы определить точно применимые статьи закона.