Написание дарственной на долю квартиры без согласия другого дольщика: советы и рекомендации

Дольщик квартиры имеет право написать дарственную на свою долю квартиры и передать ее другому лицу. Однако, если это происходит без ведома другого дольщика, то это может привести к спорам и проблемам в дальнейшем. Для того чтобы узнать о наличии дарственной на долю квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган (в России - в Росреестр). Там можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая покажет все зарегистрированные права на квартиру и на доли в ней. Это позволит узнать, была ли оформлена дарственная на долю в квартире.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующие документы: - свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой дольшник хочет сделать дарственную на свою долю; - заключенный между дольщиками договор о долевом участии в строительстве (если такой был заключен); - документы, подтверждающие согласие другого дольщика на передачу доли в собственность первому дольщику, иначе это может быть квалифицировано как нарушение прав другого собственника; - выписка из ЕГРН с информацией о правах собственности и возможно наличия дарственной на квартиру (выписка из ЕГРН может быть получена в офисе Росреестра).

Кроме того, в случае, если дарственная была оформлена нотариально, ее наличие можно узнать через запрос в нотариальную палату или в отдел Росреестра. Если же дарственная не была оформлена нотариально, то ее наличие возможно будет установить только на основании дополнительных доказательств, например, свидетельских показаний или письменных документов, подтверждающих передачу имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ статья 572 - "Договор дарения".

• Жилищный кодекс РФ статьи 244, 246, 249, 250, 252 - "Права и обязанности участников долевого строительства", "Залог прав требования участника долевого строительства", "Расходы на строительство и содержание общего имущества", "Изменение размеров исходных взносов, дополнительные взносы и сроки их уплаты", "Расчеты между участниками долевого строительства и застройщиком".

• Гражданский процессуальный кодекс РФ статья 208 - "Доказательства в гражданском процессе".

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.