Налоговый вычет за постройку дома: снижаем расходы на строительство и получаем кредитные средства

Здравствуйте! Согласно статье 220 НК РФ, при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, налоговый вычет по фактически понесенным расходам допускается только в случае доказательства целесообразности произведенных расходов на приобретение, улучшение или строительство объекта недвижимости. Кредитные средства, предоставленные банком, не являются фактически понесенными расходами на приобретение, улучшение или строительство объекта недвижимости.

Одновременно использовать налоговый вычет в 1 млн рублей можете, если это соответствует требованиям, установленным статьей 220 НК РФ.

Для продажи дома, находящегося во владении менее 3 лет, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на этот объект недвижимости, а также документы, удостоверяющие личность продавца.

Вычет по фактически понесенным расходам может быть применен при условии, что Вы сохранили документы, подтверждающие понесенные затраты на строительство дома (чеки, счета, накладные и т.п.). Также Вы должны предоставить справку из налоговой инспекции о том, что Вы являетесь плательщиком налога на доходы физических лиц.

Кредит, полученный для строительства дома, может быть учтен в качестве понесенных расходов, если Вы склонны предоставить документы, подтверждающие факт получения кредита, срок договора и параметры кредита.

Относительно второго вопроса. Да, Вы можете одновременно использовать налоговый вычет в 1 млн рублей при продаже дома и применять вычет по фактически понесенным расходам. В таком случае Вам необходимо будет предоставить документы, которые Вам выдадут банк (свидетельства о выплате ссуды), чтобы кредит, полученный для строительства дома, мог быть учтен в качестве расходов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают следующее:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 220, 219, 220.1);
• Закон о налоге на доходы физических лиц (статья 220.3);
• Федеральный закон "О рынке ценных бумаг" (статья 51.1).

Относительно вопросов налогового вычета по понесенным расходам и использования налогового вычета в 1 млн рублей, налоговый кодекс содержит соответствующие статьи. Однако, налоговый вычет по кредиту не может быть применен в данном случае, так как по законодательству РФ Налоговый кодекс не дает такой возможности.