Продажа квартиры по наследству: снижаем налоги и получаем крупную прибыль

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры, полученной по наследству, возможно уплатить налог на доход в размере 13% от суммы разницы между стоимостью квартиры на момент ее получения наследниками и ее рыночной стоимостью на момент продажи. Однако, если сестры решили продавать свои доли отдельно друг от друга, то они могут уплачивать налог только с дохода, полученного от продажи своей доли квартиры. Однако, в этом случае необходимо убедиться, что продажа своей доли не приведет к нарушению прав других собственников на квартиру (например, остановление пользования общими частями квартиры). В противном случае может потребоваться согласие других собственников на продажу.

Для решения вопроса о необходимости уплаты налога при продаже квартиры, полученной по наследству, понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра;
2. Договор на продажу квартиры с указанием всех деталей сделки, включая цену, оплату и условия передачи имущества;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент наследования (например, договор купли-продажи, если квартира была приобретена);

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, полученной по наследству, не подлежит уплате, если сделка была заключена более чем через три года после наследования. Если же сделка была заключена в течение того же года, в котором произошло наследование, то налог на доходы физических лиц удерживается налоговым агентом при продаже имущества по ставке 13% от разницы между его стоимостью на момент продажи и его стоимостью на момент наследования.

Если каждая из двух сестер продает свою долю отдельно, налог будет рассчитан от продажной стоимости каждой доли, а не от общей стоимости квартиры. Однако, если сделка будет заключена в течение трех лет после наследования, то налог на доходы физических лиц будет удержан с каждой суммы продажи.

Статьи 217, 218, 219, 220, 221, 223, 224, 225, 228 НК РФ, а также статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156 ГК РФ.

Согласно ст. 220 НК РФ, при продаже имущества, налоговая база определяется путем вычитания из полученных доходов расходов, связанных с продажей имущества. Также, в соответствии со ст. 221 НК РФ, налоговая база определяется отдельно по каждому налогоплательщику в случае наличия у каждого доли в продаваемом объекте.

Согласно ст. 217 НК РФ, объектом налогообложения являются доходы от продажи имущества, полученного наследниками, в случае, если с момента приобретения имущества до момента его продажи прошло менее трех лет.

Таким образом, при продаже квартиры, полученной наследством двумя сестрами в 2012 году, каждая сестра будет облагаться налогом на доход в соответствии со своей долей в продаваемом объекте, если с момента приобретения квартиры прошло менее трех лет. Если каждая сестра будет продавать свою долю отдельно, то налог будет начислен только с дохода, полученного каждой сестрой.