Налоговый вычет при покупке квартиры в браке: правила распределения между супругами при стоимости свыше 4 млн.руб.

Согласно статье 220 Налогового Кодекса Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то вычет может быть распределен между супругами с согласия обоих, пропорционально доле каждого владения в этой квартире. Также следует учитывать, что в случае, если стоимость квартиры превышает 4 млн. рублей, максимальный размер вычета составляет 2 млн. рублей. В связи с этим необходимо обратиться к нормам налогового законодательства и решить вопрос о распределении вычета между супругами в соответствии с их владением квартирой и другими обстоятельствами, учитывая максимальный размер вычета.

Для решения вопроса о налоговом вычете при приобретении квартиры в браке нужно подготовить следующие документы:

1. Документ, подтверждающий приобретение квартиры - Договор купли-продажи или Договор долевого участия (ДДУ);

2. Свидетельство о браке супругов;

3. Документы, подтверждающие факт оплаты квартиры - квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.;

4. Справки о доходах супругов за предыдущий год.

С учетом того, что квартира была приобретена в браке, необходимо также обратить внимание на ДДУ, который был оформлен на одного из супругов. В таком случае, при расчете налогового вычета нужно учитывать доли каждого из супругов в собственности квартиры.

Если стоимость квартиры свыше 4 млн. руб., то в соответствии с законодательством РФ налоговый вычет можно получить только в размере 13% от стоимости квартиры.

Ответ на вопрос о необходимости заявления на распределение вычета между супругами зависит от того, на чье имя был оформлен ДДУ и на чей счет была направлена оплата за квартиру. Если оплату за квартиру перечислил один из супругов, а ДДУ был оформлен на другого супруга, то необходимо оформить дополнительное соглашение к ДДУ о распределении долей недвижимости между супругами и заявление на распределение налогового вычета между ними. Если же оплату за квартиру внесли оба супруга, то заявление на распределение налогового вычета между супругами не требуется.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при покупке жилья".
2. Статья 256 Семейного кодекса РФ "Общая собственность супругов".
3. Статья 34 Закона РФ "О ДДУ" "Право на приобретение права собственности на объект недвижимости".