Налоговый вычет при покупке квартиры: как его получить до получения собственности и в случае банкротства застройщика?

Добрый день.

1. Согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет может быть предоставлен лицу, приобретшему право на собственность на жилое помещение в новом доме или на строительство такого жилого помещения и осуществившему платежи в счет такого приобретения или строительства. С учетом того, что требования на передачу квартир должника было включено в реестр требований по передаче жилых помещений должника и суд проводит рассмотрение данного вопроса, Вы не можете подать налоговую декларацию до получения права на собственность на жилое помещение.

2. Акт приема-передачи имущества является документом, подтверждающим факт передачи имущества от продавца (застройщика) к покупателю. В связи с тем, что жилое помещение должно передаваться Вам по решению суда, можно предоставить определение суда в включении требований о передаче квартир в реестр требований по передаче жилых помещений должника или договор ДДУ, подписанный между Вами и должником, как подтверждающие факт приобретения права на жилое помещение.

3. Согласно пункту 3 статьи 220 НК РФ, если лицо, получившее налоговый вычет за прежде приобретенное жилое помещение, в течение трех лет со дня государственной регистрации права на это помещение продает его, то оно должно уплатить доходный налог в размере полученного ранее налогового вычета. Следовательно, если Вы продадите данное жилое помещение в течение трех лет, то Вам необходимо будет уплатить доходный налог в размере полученного налогового вычета.

С уважением, [Ваше имя и должность]

1. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2, 2.1, 3 и 4 части первой статьи 220, предоставляется налогоплательщику при условии, что до момента подачи декларации по налогу на доходы физических лиц имеются сведения о факте завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта или пристройки объекта недвижимости. То есть, чтобы получить налоговый вычет, необходимо иметь сведения о завершении строительства или передаче квартиры в собственность. Однако, в данном случае, в связи с банкротством застройщика, ситуация сложнее. В любом случае, вам потребуется юридическая консультация для определения возможности и условий получения налогового вычета.

2. Акт приема-передачи является одним из документов, подтверждающих передачу квартиры в собственность. Однако, в данном случае, если квартира передана собственности на основании решения суда, то это решение является документом, подтверждающим право собственности. Кроме того, в данном случае могут потребоваться другие документы, связанные с процедурой банкротства застройщика.

3. Если в будущем вы продадите данную квартиру, то возможность получения налогового вычета будет зависеть от того, в каком порядке происходит продажа квартиры. Если вы продаете квартиру до ее получения в собственность, то вычета не будет. Если же квартира уже была передана в собственность, и продажа проходит в соответствии с законодательством, то вы можете получить налоговый вычет в соответствии с действующими нормативными актами. Однако, опять же, потребуется юридическая консультация и проверка возможности получения вычета в конкретном случае.

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ - право на вычет по налогу на доходы физических лиц при приобретении (строительстве) жилого помещения.
2. Статья 17 Федерального закона "О банкротстве" - порядок передачи имущества должника в процессе банкротства. Также может применяться статья 447 Гражданского кодекса РФ - акт о приеме-передаче имущества.
3. Статья 219 Налогового кодекса РФ - право на вычет при продаже жилого помещения, приобретенного в собственность.