Налоги на продажу недвижимости в Болгарии для резидента РФ: правила и освобождения

Согласно статье 214 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся за пределами территории России, не является объектом государственной регистрации в РФ и подлежит регистрации в соответствии с законодательством иностранного государства. В связи с этим, наличие недвижимости в Болгарии владельцем которой является российский резидент не обязывает его заполнять налоговую декларацию в РФ.

Однако, при продаже недвижимости в Болгарии, которой владел российский резидент более трех лет, возможно облагаемое налогом дохода физического лица. Для решения вопросов о налогообложении необходимо обращаться в налоговые органы Болгарии и России, а также обязательно проконсультироваться с налоговым консультантом.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Документы о приобретении недвижимости в Болгарии, включая нотариальный акт от 2014 года.

2. Документы, подтверждающие срок владения данной недвижимостью, в том числе историю ее переоценки, если таковая имела место быть.

3. Экспертное заключение или официальную справку, подтверждающую факт того, что Ваша недвижимость находится в собственности более трех лет, а также дату ее приобретения (для 100% уверенности Вам рекомендую обратиться в надлежащие органы Болгарии для получения таких документов).

4. Если операция по продаже недвижимости в Болгарии осуществляется через посредника, у Вас также должны быть документы, подтверждающие условия Ваших отношений с посредником.

Как отвечающий на Ваш вопрос юрист, я могу сообщить, что наша национальная налоговая система в целом основана на принципе налогообложения доходов от источников, находящихся на территории Российской Федерации. Однако имущественные отношения, связанные с недвижимостью, могут подлежать налогообложению как иностранным налоговым законодательством, так и российским.

Конкретно по Вашему вопросу, в соответствии с Основами налогового законодательства Российской Федерации, налогообложению в РФ не подлежит доход, полученный от продажи недвижимости в Болгарии в случае, если данная недвижимость принадлежит гражданину России более трех лет. Основания для налоговой льготы по данному вопросу действительно лежат в давностях владения собственностью.

При этом, если Ваш доход от реализации недвижимости превышает 1 млн. рублей, то Вы обязаны подать декларацию в налоговую службу Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.

Для подробной информации и получения консультации по данному вопросу, вам следует обратиться к специалисту в области налогообложения недвижимости в Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения Вашего вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 207 и 220);
• Соглашение между Российской Федерацией и Республикой Болгария об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов (статьи 6 и 13).

Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговый резидент РФ должен платить налог на доход с продажи имущества, расположенного за пределами территории РФ. Однако, если имущество (в данном случае - квартира в Болгарии) было в собственности на протяжении более трех лет, налог при продаже не облагается.

Также важно учитывать положения Соглашения между РФ и Болгарией, согласно которому доход от продажи недвижимости, расположенной в Болгарии, может облагаться налогами и в России, и в Болгарии. Однако, также в соответствии с этим Соглашением, разрешено вычитать налог, уплаченный в Болгарии, из общей суммы налога, подлежащего уплате в России.

Итак, если квартира в Болгарии была в собственности более трех лет, то налог на доход с ее продажи в России платить не придется. Однако, необходимо убедиться в том, что налоговая уплата в Болгарии была корректной и заявить об этом в российской налоговой декларации.