Налоги на продажу арендуемого имущества: какой налог вы должны заплатить, если владеете недвижимостью менее 3 лет и являетесь ИП?

При продаже указанного вами имущества, если оно находится в собственности менее 3 лет и сдано в аренду, в отношении полученной при этом прибыли должен быть уплачен налог на прибыль физических лиц в размере 13%. Однако, с учетом того, что вы, как ИП, уплачиваете налог на доходы физических лиц по ставке 6%, возможно, что прибыль, полученная от продажи имущества, также подпадает под данную ставку налогообложения. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту для уточнения данной информации.

Для решения указанного вопроса Вам может потребоваться предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на помещение, подлежащее продаже;
2. Договор аренды помещения, если такой заключен;
3. Справка о размере налога на прибыль, уплачиваемого Вами в связи с сдачей в аренду помещения;
4. Документы, подтверждающие дату приобретения помещения, а также стоимость приобретения и расходы на его улучшение;
5. Документы, подтверждающие затраты, понесенные при продаже помещения (например, на рекламу, оценку стоимости и т.д.).

Если помещение было в собственности менее 3 лет на момент продажи, то налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости составляет 13% от дохода, который определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (с учетом расходов на улучшения) или кадастровой стоимостью на момент приобретения (если договор купли-продажи был заключен до 1 января 2021 года). Однако, существуют исключения, когда налоговая база может быть уменьшена или освобождена от уплаты налога. Необходимо уточнять данную информацию у налогового консультанта или специалиста по налогообложению недвижимости.

Статьи законодательства РФ, применимые к данному вопросу:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на прибыль организаций".

2. Статья 224 Налогового кодекса РФ "Об исчислении налога на прибыль организаций при продаже имущества".

3. Статья 221 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налогообложения при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности".

4. Статья 140 Налогового кодекса РФ "Об особенностях налогообложения доходов физических лиц".