Налог с разницы покупки-продажи квартиры: правила и распределение между супругами. Стоит ли ждать 5 лет?

Здравствуйте,

1) Да, при продаже квартиры и получении прибыли необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

2) Налог на доход, возникший в результате продажи квартиры, должен быть разделен между супругами пропорционально их долям в общей совместной собственности.

3) Если квартира будет продана после того, как с момента покупки прошло более 5 лет, то налог на доход при продаже не будет начисляться. Однако, стоит помнить, что этот пункт применим только в том случае, если с момента приобретения квартиры прошло не менее 5 лет и квартира приобретена за счет доходов, полученных по налоговым ставкам, установленным для физических лиц.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Акт приема-передачи, подписанный при сдаче дома;
3. Документы, подтверждающие факт общей совместной собственности квартиры супругов;
4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя квартиры;
5. Разрешительные документы на право владения и пользования квартирой (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН).

Отвечая на вопросы:

1) В соответствии с законодательством Российской Федерации при продаже квартиры, срок владения которой составляет менее пяти лет, продавец обязан уплатить налог на доход физического лица в размере 13% от полученной прибыли (разницы между ценой продажи и ценой покупки квартиры). 2) В случае общей совместной собственности на квартиру супругов, налог с разницы покупки-продажи будет исчисляться на каждого из супругов в соответствии с их долей в праве собственности на квартиру. При этом, если доли в праве собственности на квартиру не указаны, считается, что каждому из супругов принадлежит равная доля права собственности на квартиру. 3) Если продать квартиру после 5 лет с момента ее приобретения, налог на доход физического лица не выплачивается, следовательно, ждать до марта 2021 года имеет смысл, если вы хотите избежать уплаты данного налога.

1) Статья 217 НК РФ - Облагаемая выручка и возможные налоговые вычеты. 2) При отсутствии доли другого супруга - статья 255 ГК РФ - Имущественные отношения супругов. 3) Статья 219 НК РФ - Освобождение от налога на прибыль по доходам от реализации имущества в собственность которого гражданин или организация находились не менее пяти лет.