Налог с продажи наследственной квартиры: обязательность уплаты и сроки освобождения

Согласно статье 217 НК РФ, продажа имущества, полученного в наследство, подлежит налогообложению, если с момента принятия наследства до продажи прошло менее 3-х лет. В данном случае квартира была получена по наследству 06.07.2015 года, а свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было получено 27.01.2016 года. Таким образом, с момента наследования до продажи квартиры будет прошло более 3-х лет, и налог с продажи не будет взиматься.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации о налогах. По общему правилу налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от суммы дохода, полученного от продажи недвижимости, если на момент продажи с момента наследования прошло менее трех лет. Однако законодательство предусматривает исключения, в том числе на случай продажи недвижимости, которая была приобретена наследником в результате наследования. В соответствии с п. 6 ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходом от продажи имущества не считаются денежные средства или другое имущество, полученные наследником по наследству. Таким образом, при продаже квартиры, которая была получена в результате наследования, налог на доходы физических лиц не будет начисляться. Однако следует обратить внимание на срок нахождения в собственности, и если между датой наследования и продажи недвижимости прошло менее 3 лет, налог уплатить придется. Также следует обратить внимание на даты получения свидетельства о праве на наследство, поскольку при наличии такого свидетельства на руках на момент получения государственной регистрации права на недвижимость уплату налога можно избежать, даже если между датой наследования и государственной регистрации права на недвижимость не прошло 3 года. Но все исходит конкретной ситуации и дополнительной документации.

Статьи закона:

• Налоговый кодекс РФ, глава 30.1 "Налог на доходы физических лиц".

• Статья 217 пункта 1 и 3 "НДФЛ", которая содержит информацию о налогообложении выручки от продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет.

• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

• Налоговый кодекс РФ, глава 20.1 "Земельный налог".

• Статья 217.1 "НДФЛ" о налогообложении доходов от продажи имущества, находящегося в собственности более пяти лет.

• Статья 7 Федерального закона "О наследовании", которая регулирует право собственности на наследуемое имущество.

Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог с квартиры, полученной по наследству, если ее продавать до 06.07.2018 года, зависит от того, как долго данная квартира находилась в собственности у наследника. Если меньше 3 лет, то на продажу квартиры необходимо будет заплатить налог в соответствии со статьей 217 пункта 1 "НДФЛ". Если же с момента получения свидетельства о праве на наследство прошло более 3 лет, то налог не платится. При этом получение свидетельства о государственной регистрации права на наследство не является определяющим моментом для расчета срока собственности.