Налог при продаже недвижимости: расчет при отсутствии имущественного вычета и стоимости квартиры в 1700 тыс. руб.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом признается разница между полученной при продаже собственности суммой и затратами на ее приобретение. В данном случае, разница между суммой продажи дома (1800 тыс. руб.) и затратами на его приобретение будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Стоимость же приобретенной квартиры не имеет значения для определения размера налога.

Что касается порядка исчисления налога, то необходимо определить налоговую базу - это разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения дома, уменьшенная на сумму расходов на продажу и приобретение. Затем необходимо учесть возможный размер имущественного вычета, который определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если Вы не пользовались имущественным вычетом ранее, то в 2018 году Вы можете воспользоваться имущественным вычетом в размере до 2 млн. рублей при соответствии определенным условиям. Это также может повлиять на уменьшение размера налога.

Налог необходимо заплатить до 31 июля года, следующего за годом получения дохода. Налоговая декларация должна быть подана в налоговый орган по месту жительства не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным.

Для решения данного вопроса одним из первых документов, которые понадобятся, является договор купли-продажи дома и квартиры. Далее, необходимо предоставить документы, подтверждающие стоимость приобретенной квартиры, например, выписку из ЕГРН. Также потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт). Поскольку вы не используете имущественный вычет, то нужно будет заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц, указав в ней все доходы и расходы за 2018 год, включая сумму выручки от продажи дома и затраты на приобретение квартиры. После заполнения декларации, система автоматически рассчитает сумму налога, которую вам необходимо будет оплатить. Важно отметить, что сумма налога будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью проданного дома и стоимостью приобретенной квартиры. Конкретная сумма налога определяется исходя из вашего налогового статуса (например, пенсионер) и других обстоятельств, поэтому вам следует обратиться к юристу или налоговому консультанту для более точного расчета налоговых обязательств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 НК РФ "Обложение доходов физических лиц"

• Статья 220 НК РФ "Доход от реализации имущества"

• Статья 221 НК РФ "Особенности налогообложения доходов, полученных физическими лицами при реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет"