Налог при продаже части дома и покупке квартиры взамен: подробный разбор ситуации пенсионера

Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости до истечения трех лет с момента получения права собственности на нее, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. В вашем случае, стоимость продажи составляет 2550000 рублей, а стоимость приобретения равна нулю, так как вы не владели этой частью дома три года. Следовательно, налоговая база равна сумме продажи - 0 = 2550000 рублей.

При определении размера налога учитываются также льготы, предусмотренные статьей 219 Налогового кодекса Российской Федерации. В вашем случае, если вы приобрели квартиру по переуступке долевого участия, могут быть применены льготы, установленные для пенсионеров (если продавец пенсионер). Однако конкретный размер налоговой льготы зависит от множества факторов, включая стоимость приобретения квартиры и возраст покупателя. Для получения точной информации о размере льготы, рекомендуется обратиться к налоговому органу.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи домовладения с указанием суммы продажи и даты сделки; 2. Документы, подтверждающие вступление в наследство; 3. Договор переуступки долевого участия при приобретении квартиры; 4. Документы, подтверждающие регистрацию квартиры; 5. Подтверждающие документы о пенсионном статусе продавца.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации