Налог при дарении квартиры: как и сколько платить?

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарственная сделка является безвозмездным договором, направленным на передачу имущества от дарителя к одному или нескольким лицам (дарополучателям).

Согласно пункту 2 статьи 217 ГК РФ, получатель дарства освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, если стоимость дара не превышает 4 000 000 рублей и если дарственная сделка не была заключена в пользу близких родственников (родители, дети, супруги).

Таким образом, если стоимость квартиры, переданной в дар, не превышает 4 000 000 рублей и дарственная сделка была заключена в пользу лица, не являющегося близким родственником, то получатель дара освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. В противном случае, при стоимости дара более 4 000 000 рублей или при дарении в пользу близкого родственника, получатель дара должен будет уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Для решения данного вопроса понадобится договор купли-продажи квартиры с указанием суммы продажи, а также договор дарения квартиры. Однако, для ответа на вопрос о необходимости уплаты налога по дарственной нужно учитывать следующее: если между родственниками (включая сестер и братьев) дарение квартиры было совершено до 01 января 2022 года и стоимость этой квартиры не превышала 2 млн. рублей, то нет необходимости уплачивать налог на дарственную. Однако, если было совершено дарение квартиры после 01 января 2022 года, то налог на дарственную нужно будет заплатить в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры. Если же стоимость дарованной квартиры превышает 5 млн. рублей, то в таком случае налог на дарственную составит 390 тыс. рублей плюс 30% от суммы, превышающей 5 млн. рублей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ (Налогообложение доходов физических лиц)
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ (Дарение)
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ (Право собственности на недвижимое имущество)
• Постановление Правительства РФ от 18.04.1996 N 413 "Об утверждении Положения о порядке исчисления налога на доходы физических лиц и уплаты его в бюджет"