Налог на продажу второй квартиры: обязателен ли перевод продажной суммы в бюджет?

Здравствуйте! Налог с продажи квартиры, купленной в 2013 году, необходимо уплатить только в том случае, если ее продажная цена превышает стоимость, указанную в договоре купли-продажи. Однако, если квартира не была зарегистрирована как единственное жилье, то налог на ее продажу необходимо будет уплатить. В то же время, продажа квартиры, купленной долями, также облагается налогом, при условии, что доход от продажи выше порога, установленного законодательством.

Для решения этого вопроса нужно обратиться к ст. 217 Налогового кодекса РФ, а также к налоговым декларациям и договорам купли-продажи квартир.

Согласно ст. 217 НК РФ, налог с продажи недвижимости (в том числе квартиры) уплачивается при условии, что продажа происходит в течение 3 лет с момента приобретения объекта недвижимости. Если же прошло более 3 лет, то налог не требуется.

С учетом того, что квартира была куплена в 2013 году, ее продажа сейчас не облагается налогом, даже если она не является единственным жильем.

Что касается квартиры, купленной долями в 2019 и 2022 годах, то в данном случае нужно уточнить, была ли проведена продажа любой из купленных долей. Если продажа была проведена в течение 3 лет с момента приобретения одной или обеих долей, то необходимо уплатить налог от полученной прибыли. Если с момента приобретения долей прошло более 3 лет, то налог не облагается.

Также необходимо иметь в виду, что при продаже недвижимости, нужно заполнить налоговую декларацию и предоставить документы о продаже (договор купли-продажи и/или акт приема-передачи).

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это: - статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", где прописаны основания и порядок уплаты налога на доходы физических лиц; - статья 217 НК РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц", где указаны возможные исключения из обложения налогом на доходы физических лиц, в том числе при продаже квартиры; - статьи 220.1 и 220.2 НК РФ, регулирующие налоговые льготы на доходы от продажи жилого помещения, при условии, что это было единственное жилье на момент продажи, а также сроки и порядок применения этих льгот.