Налог на продажу дома и ЗУ: кто должен заплатить - долги мужа или жены?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества, приобретенного до брака, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, поскольку такое имущество не считается совместно нажитым имуществом супругов. Однако, если по договору купли-продажи недвижимого имущества налог на доходы физических лиц является обязательным платежом, то должны быть выполнены все требования законодательства по уплате данного налога.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи и/или документы на земельный участок и дом, подтверждающие их приобретение и владение мужем как физическим лицом.
2. Документы на раздел имущества, подтверждающие переход права собственности на дом и земельный участок от супругов к мужу.
3. Документы на квартиру, подтверждающие ее переход от супругов к жене.
4. Документы, определяющие размер налоговой базы, включая сумму продажи дома и земельного участка и иные затраты, например, на строительство.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты НДФЛ 13% зависит от конкретных условий сделки с продажи дома и земельного участка. Например, налоговая льгота может предоставляться в связи с приобретением недвижимости до вступления в силу налогового законодательства. Рекомендую обратиться к юристу для получения консультации и решения данного вопроса.

Статьи, применимые для решения вопроса:

— Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов, полученных физическими лицами"

— Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц"

— Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения при получении дохода в форме денежной или натуральной выгоды"

— Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Расчет налоговой базы при получении дохода в форме денежной или натуральной выгоды"

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные физическими лицами, в том числе от продажи недвижимости, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Основание для начисления налога — разница между ценой продажи недвижимости и ее первоначальной стоимостью, включая затраты на улучшение объекта недвижимости.

С учетом этого, при продаже дома, мужу необходимо начислить и уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между ценой продажи дома и его первоначальной стоимости, включая затраты на улучшение объекта недвижимости. Однако, если стоимость дома не была увеличена после его приобретения, то мужу необходимо оплатить налог только с разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью ЗУ, приобретенного в 2015 году.