Кто должен оплатить налог за продажу дома и поступления за 2011-2013 годы: правила и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на имущество взимается с владельца имущества на 1 января текущего года. Если дом был продан в 2013 году, то налог за 2013 год должен быть оплачен продавцом до момента сделки. Налог за 2011 и 2012 годы должен быть оплачен тем же лицом, которое было владельцем на 1 января соответствующего года, то есть продавцом. Покупатель не несет ответственности за уплату налога за прошлые годы, если у него нет договоренности с продавцом об их компенсации или возложении на покупателя.

Для определения того, кто должен платить налог за 2011-2013 годы необходимо знать, кто был на момент возникновения налоговой обязанности владельцем дома. Если дом был продан в 2013 году и все сделки с ним были оформлены в соответствии с законодательством, то налоговая обязанность за 2011 и 2012 годы возлагается на предыдущего владельца дома, а за 2013 год – на покупателя дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии документов, подтверждающих факт продажи дома в 2013 году, а также документы, подтверждающие наличие налоговой задолженности за предыдущие годы. Если налоговая задолженность окажется необоснованной или ошибочной, то можно обратиться в налоговую инспекцию с запросом на пересмотр и опротестование платежей. В таком случае могут потребоваться дополнительные документы, подтверждающие правомерность платежей.

Статьи закона, применимые к данному случаю:

• Статья 547 Гражданского кодекса РФ, определяющая, что с момента перехода права собственности на недвижимое имущество на покупателя переходят все связанные с этим права и обязанности, включая оплату налогов и других обязательных платежей;
• Статья 449 Гражданского кодекса РФ, устанавливающая, что продавец несет ответственность за недостатки проданного имущества, возникшие до момента перехода права собственности на покупателя. Однако, если на момент продажи имущества на покупателя уже были оставлены задолженности, то продавец несет ответственность только за те задолженности, которые были известны ему на момент сделки;
• Статья 45 Налогового кодекса РФ, определяющая порядок уплаты налогов на имущество физических лиц, включая налог на имущество, проданное в прошлом году. Данный налог уплачивается собственником на территории, где находится проданный объект недвижимости.