Налог на продажу части квартиры и постройки на участке СНТ: требования и наследство в 2021 году

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" налог на доходы физических лиц в размере 13% удерживается из доходов, полученных в Российской Федерации. При этом, продажа части квартиры и хозяйственной постройки может являться объектом налогообложения доходом физического лица. Однако, по наследству полученное имущество не является доходом и не облагается налогами. Следовательно, плата 13-ти процентного налога не требуется в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на имущество (квартиру и хозяйственную постройку).
2. Свидетельство о наследовании имущества.
3. Договор купли-продажи, если имущество было продано.
4. В случае, если имущество является объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо иметь документы на земельный участок.

По данному вопросу стоит обратиться к специалисту, который внимательно рассмотрит имеющиеся документы и даст консультацию относительно налогообложения наследуемого имущества. Стоит отметить, что налоговое законодательство постоянно меняется, и в связи с этим может изменяться порядок налогообложения наследственного имущества.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц при отчуждении имущества - стоимость имущества, выраженная в сумме денежных средств или включающая такую сумму, за вычетом фактически уплаченных расходов на его приобретение и (или) улучшение в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах".

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации: "Размер налога на доходы физических лиц - 13 процентов".

Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "От уплаты налога на доходы физических лиц при отчуждении имущества освобождаются следующие категории лиц: ... 2) продавцы в случае отчуждения права собственности на единственное жилое помещение, если они владели указанным жилым помещением в течение трех лет со дня получения его в собственность, с момента составления акта приема-передачи жилого помещения при реализации права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве, при наследовании такого пользования или в результате действий по приватизации жилого помещения; 3) физические лица, получившие доход от отчуждения имущества, находившегося в собственности не менее трех лет со дня получения его в собственность, за исключением случаев продажи акций и (или) иных ценных бумаг эмитента, осуществляющего свою деятельность на территории Российской Федерации, а также сделок по отчуждению долей в уставном капитале юридических лиц и иных долей, участие в которых обуславливает право на получение дохода от прибыли юридического лица".

Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации: "Расходы на приобретение и (или) улучшение имущества, которые учитываются при определении налоговой базы налога на доходы физических лиц при отчуждении имущества, включают следующие документально подтвержденные суммы: ... 3) расходы на долевое участие в строительстве объекта недвижимости, в том числе платежи за услуги соответствующих организаций и проценты по договорам займа (кредита), связанные с приобретением прав на долевое участие в строительстве объекта недвижимости".

Из приведенных статей можно сделать вывод, что при отчуждении имущества, в том числе квартиры и хозяйственной постройки на участке СНТ, налог на доходы физических лиц будет исчисляться на основании разницы между стоимостью имущества и расходами на его приобретение и улучшение. Налоговая ставка составляет 13 процентов. При этом имеются освобождения от уплаты налога, включая случаи, когда продавец отчуждает право собственности на единственное жилое помещение, если он владеет им не менее трех лет со дня получения его в собственность. Однако налог не будет освобождаться, если это имущество получено в качестве наследства и продавец владел им менее трех лет.