Налог на прибыль от продажи квартиры: особенности для нерезидентов и срок владения

Для физического лица нерезидента, не являющегося гражданином РФ и продавшего квартиру, налог на прибыль считается с дохода, полученного от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Сумма налога в РФ для данной категории налогоплательщиков составляет 30%. Налоговая база для расчета налога в данном случае формируется из разности между стоимостью продажи имущества и суммой, за которую данное имущество было приобретено. Поэтому в данном случае налог будет рассчитываться только с разницы между стоимостью продажи и покупки, т.е. от 1 млн. рублей.

Для решения указанного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы, подтверждающие факт покупки и продажи квартиры, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и иные документы, свидетельствующие об этих сделках.

2. Документы, подтверждающие срок владения квартирой, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности, квитанции об уплате налогов и сборов за данный период.

3. Налоговая декларация, заполненная в соответствии с требованиями налогового законодательства и содержащая информацию о доходах, полученных от продажи квартиры, расчете налога на доходы физических лиц и иные сведения, необходимые для решения данного вопроса.

Ответ на вопрос о том, с какой суммы считается налог на прибыль от продажи квартиры, бывшей в собственности меньше 3 лет, зависит от многих факторов, включая статус резидента или нерезидента, наличие договоров об избежании двойного налогообложения между Российской Федерацией и другими странами. Однако, как правило, налоговый агент (например, покупатель квартиры) обязан удерживать налог на доход в размере 13% от стоимости продажи покупателем квартиры, а для нерезидентов - 30% от суммы дохода. В данном случае налог будет удержан от разницы между суммой продажи и покупки, то есть в данном случае от суммы в 1 миллион рублей. Однако, необходимо учитывать, что каждый случай уникален, и требует отдельного анализа всех обстоятельств для принятия точного решения.

Налоговый кодекс Российской Федерации, часть 1. Статья 209 "Общие правила налогообложения прибыли организаций", статья 220 "Объект налогообложения прибылью организаций", статья 224 "Расходы, не связанные с производством (обращением) дохода", статья 40 "Налоговая база при исчислении налога на прибыль организаций". Также, возможно, понадобится обратиться к международным договорам об избежании двойного налогообложения, заключенным Российской Федерацией с соответствующими странами, в которых налогоплательщик является резидентом.