Налог на дарение недвижимости от иностранного дарителя и наследственные претензии: как обезопасить себя?

1. Дарение недвижимости обязано уплачивать налог на подарок, если стоимость дара превышает 2 000 000 рублей. Это правило действует независимо от того, где находится даритель и гражданство дарителя. Однако, если сын живет в другой стране, необходимо учитывать законодательство выбранной им страны.
2. Для того чтобы обеспечить передачу имущества, необходимо оформить завещание. В завещании можно указать, кому передать квартиру. При этом следует учитывать, что завещатель должен иметь право распоряжаться передаваемым имуществом. Если Ваш муж является совладельцем квартиры, он также должен являться соавтором завещания.

Для решения вопроса оформления дарственной на квартиру сына и защиты ее от претензий детей мужа от первого брака следует учесть следующее:

1. При оформлении дарственной нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и перевод их на русский язык, если они на другом языке. Если даритель находится за границей, ему может потребоваться нотариально заверенная доверенность на представление интересов в России, переведенная на русский язык.

2. В случае дарения недвижимости налогом облагаются только дарения, полученные от российских граждан и иностранных граждан, имеющих на территории РФ квартиру, дом или земельный участок. При дарении недвижимости наследникам налоги не облагаются.

3. Чтобы защитить имущество от претензий наследников (в том числе детей мужа от первого брака), нужно заключить брачный контракт, в котором оговаривается, что квартира переходит на собственность только второму супругу. Это существенно ограничит права детей мужа от первого брака на наследование этой квартиры.

4. Для того чтобы иметь дополнительный уровень защиты, можно также создать завещание, в котором указать, что квартира переходит по наследству только на указанного в заявленном порядке наследника или наследников.

При этом важно помнить, что оформление прав на недвижимость может быть сложным процессом, требующим определенных знаний и навыков. Поэтому настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в этой области законодательства Российской Федерации.

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на дарение имущества"
2. Статьи 1116 - 1117, 1119-1122, 1151-1159 Гражданского кодекса РФ "Наследование"