Как защитить от выселения: дарение квартиры с правом пожизненного владения и регистрации дарителя

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации даритель имеет право сохранять за собой пожизненное владение и пользование дарованным имуществом, включая жилые помещения. Такое условие может быть сформулировано в договоре дарения и не является запрещенным законом.

Если даритель действительно будет проживать в квартире, подаренной сыну, и оно будет отражено в договоре, то он будет обладать правом пожизненного владения и пользования квартирой, а также правом на постоянную регистрацию в ней. При этом, если квартира будет продана в будущем, обязательство сохранения права дарителя на пожизненное владение и пользование должно быть указано в соответствующих документах и передано следующим владельцам.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением на 20 лет может также быть заключен между отцом и сыном, однако в этом случае отец не будет являться владельцем квартиры, а только ее временным пользователем. В рамках такого договора сын будет обязан предоставить отцу право бесплатного проживания в квартире на указанный период. Однако такой договор не будет обеспечивать дарителю сохранение права на жизненное владение и пользование жильем в случае продажи квартиры сыном.

Для решения вопроса о подарке квартиры со стороны отца сыну и обезопасительных мерах, необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, в котором должны быть явно указаны условия, связанные с правом пожизненного владения и пользования квартирой от дарителя. В договоре также следует указать, что это право будет сохраняться при реализации квартиры в пользу третьих лиц, а одаряемый обязуется не чинить дарителю препятствий во владении и пользовании данной квартирой.

2. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в пользу одаряемого.

3. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, если такое решение было принято.

В обоих случаях необходимо обращаться в МФЦ для оформления необходимых документов и регистрации права собственности на квартиру. Важно учесть, что если даритель продолжает проживать в квартире, у него все еще есть права на нее, что может затруднить дальнейшую продажу/передачу квартиры другим лицам. Пожизненное право на жилье также может быть ограничено другими обстоятельствами, такими как обязанность оплачивать коммунальные услуги или обязанности по уходу за квартирой.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения" Статья 583 Гражданского кодекса РФ "Пожизненное содержание" Статья 583.1 Гражданского кодекса РФ "Договор об обеспечении проживания (в том числе пожизненного содержания)"