Начисление ОДН за кладовку без подключения к ресурсам: вопрос законности

В соответствии с законодательством Российской Федерации Управляющая Компания (УК) не вправе начислять плату за электроэнергию, воду и канализацию, если данные ресурсы не были подключены к кладовке в подвальном помещении многоквартирного дома. Однако, если в помещении находятся общедомовые счетчики, то УК вправе начислять плату за расходы на ремонт и содержание общего имущества дома, в которое входят электроэнергия, вода и канализация. В случае незаконных начислений рекомендуется обратиться в жилищную инспекцию или судебные инстанции для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Документы, подтверждающие право собственности на кладовку (свидетельство о праве собственности на помещение, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).

2. Документы, подтверждающие право Управляющей компании (УК) на управление многоквартирным домом, в том числе договор на управление.

3. Копии документов, подтверждающих подключение кладовки к системам водоснабжения, канализации и электроснабжения (счета на оплату, акты выполненных работ и т.д.).

4. Копии платежных документов, подтверждающих ежемесячные начисления УК за свет, воду и канализацию.

5. Письменные запросы в УК с требованием объяснить причины таких начислений и предоставить расчеты.

На основании полученных документов и информации, юрист может определить законность начислений за свет, воду и канализацию за кладовку. Если документы подтверждают, что кладовка не подключена к указанным системам, то начисления УК незаконны. В этом случае можно обратиться в суд с требованием о возврате по ошибочно начисленным платежам.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Обязанности собственников помещений: Собственник помещения обязан использовать это помещение в соответствии с его назначением и не нарушать правила содержания помещений и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе производить своевременную оплату содержания общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном настоящим Кодексом и договором управления многоквартирным домом.

• Статья 219 Жилищного кодекса РФ - Оплата услуг и работ по содержанию, ремонту и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

1. Жилищные и коммунальные услуги, необходимые для обеспечения возможности пользования помещением в многоквартирном доме, оплачиваются собственниками помещений и (или) нанимателями жилых помещений в порядке, установленном настоящим Кодексом.
2. Обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг возникает у собственников помещений и (или) нанимателей жилых помещений независимо от их наличия в помещении.
3. Способы, условия и порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, установленные договором управления многоквартирным домом, не должны противоречить законодательству Российской Федерации и нормам настоящего Кодекса.

• Статья 354 Гражданского кодекса РФ - Оплата за выполненные работы и оказанные услуги:

1. Исполнитель вправе получить вознаграждение за выполненные работы или оказанные услуги в соответствии с договором, если иное не предусмотрено договором или законом.
2. Вознаграждение за выполненные работы или оказанные услуги определяется договором, иначе - путем определения исполнителем цены на выполненные работы или оказанные услуги в соответствии с прайс-листом (тарифами), установленным исполнителем, или по обычным ценам, принятым на месте осуществления гражданско-правовых отношений для аналогичных работ или услуг.

• Статья 355 Гражданского кодекса РФ - Возмещение расходов по исполнению обязательства: В случае, если исполнение обязательства связано с расходами, уплаченными по налогам, пошлинам, сборам и иным обязательным платежам, эти расходы подлежат возмещению в соответствии с законом и договором.