Начисление коммунальных услуг по количеству собственников жилья без фактических жильцов: что говорит закон?

Управляющая организация имеет право начислять коммунальные услуги только за те квартиры или жилые помещения, которые являются объектами права собственности у собственников или съемщиков. Если по данному адресу проживающих нет, то управляющая компания не имеет права начислять коммунальные услуги за эти помещения, поскольку они используются без согласия правообладателей. Если же эти помещения не зарегистрированы как объекты недвижимости, то управляющая компания не имеет права начислять за них коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений, на основании которого управляющая компания начисляет коммунальные услуги; 2. Свидетельства о регистрации собственников на данном адресе и на другом месте проживания для установления фактического проживания; 3. Документы, подтверждающие фактическое проживание собственников жилья в другом месте, например, копии договоров аренды или собственности на другое жилье.

Перечисленные документы помогут законно решить вопрос о начислении коммунальных услуг и определить, имеют ли управляющие компании право на их начисление, если собственники жилья зарегистрированы на данном адресе, но не проживают там фактически.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статья 16, пункт 2) - определяет требования к наличию счетчиков уборки и потребления воды, электроэнергии и других коммунальных ресурсов в многоквартирных домах.
• Жилищный кодекс РФ (статья 154) - определяет порядок установления приборов учета для коммунальных ресурсов для многоквартирных домов.
• Федеральный закон "О коммунальных услугах" (статья 7) - устанавливает правила и условия оказания коммунальных услуг и определения тарифов на коммунальные услуги.

Конкретный ответ на вопрос о праве управляющей компании начислять коммунальные услуги исходя из количества собственников жилья, которые зарегистрированы и фактически проживают в другом месте, можно получить после изучения договора между управляющей компанией и жильцами данного многоквартирного дома, а также регионального законодательства РФ.