На продажу квартиры: наследство бабушки и дедушки, налог и доли в общем имуществе - информация из ЕГРН

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на прибыль не возникает при продаже квартиры, находившейся в собственности бабушки и дедушки более трех лет на момент ее продажи. Налоговая база в этом случае определяется как разница между ценой продажи квартиры и ее исходной стоимостью (стоимостью на дату перехода права собственности на бабушку). Если квартира находилась в собственности менее трех лет на момент ее продажи, то налог на прибыль возникает и расчитывается по ставке 13% от прибыли, которая определяется как разница между ценой продажи квартиры и ее стоимостью на момент ее приобретения (2011 год). Стоимость квартиры на момент ее приобретения можно узнать у нотариуса, который проводил сделку о покупке квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное бабушке 17.05.2022 года;
2. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе, выданное бабушке 17.05.2022 года;
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи);
4. Документы, подтверждающие стоимость квартиры.

Если бабушка хочет продать квартиру, то она должна уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с полученной при продаже квартиры прибыли. При этом следует учитывать следующее:

1. Если квартира находится в собственности бабушки менее 3 лет, то она обязана уплатить НДФЛ с полной суммы полученной при продаже квартиры прибыли. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода.
2. Если бабушка является собственником квартиры более 3 лет, то она имеет право на льготу по уплате НДФЛ. В этом случае она должна уплатить налог в размере 13% от разницы между суммой продажи квартиры и суммой ее первоначальной стоимости (приобретения). При этом следует учесть инфляцию и проиндексировать стоимость квартиры.

Также следует иметь в виду, что налог на доход физических лиц (НДФЛ) не возникает в случае, если сумма продажи квартиры не превышает 1 миллиона рублей и продавец не продавал другие недвижимые объекты в течение 3 лет до сделки.

В связи с вышесказанным, для более точного расчета налоговой нагрузки рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса:

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая ставка налога на доходы физических лиц" - установленная общая ставка налога на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения" - определяет объекты налогообложения налогом на доходы физических лиц.

Статья 221 Налогового кодекса РФ "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц" - перечисляет виды доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц.

Статья 223 Налогового кодекса РФ "Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет" - определяет налоговую ставку и порядок налогообложения доходов от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет.