Мусоропровод в новостройке: открытие во второй очереди и споры с управдомом

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом (включая мусоропровод) осуществляется управляющей организацией или нанимаемым ею управдомом. Управдом не имеет права изменять или нарушать условия договора управления, в том числе самовольно открывать мусоропровод, без предварительного согласования с собственниками помещений. Также в соответствии со статьей 47 ЖК РФ вопросы принятия решений по текущему ремонту и содержанию общего имущества решаются общим собранием жильцов. В данном случае управдом действует без согласования с собственниками жилья и не соблюдает процедуру принятия решений на общем собрании жильцов. Поэтому, его действия могут быть признаны незаконными. Управдом может быть привлечен к ответственности за нарушение способа принятия решений, предусмотренных ЖК РФ, а также за нарушение условий договора управления.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно иметь доступ к документам, устанавливающим правовой статус многоквартирного дома, в том числе уставу ТСЖ или другому управляющему документу, а также законодательству РФ, регулирующему процедуру открытия и закрытия мусоропроводов в многоквартирных домах.

В целом, открывать мусоропровод в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений нельзя. Если управдом самостоятельно открыл мусоропровод в первой очереди строительства несмотря на отсутствие согласия 2/3 собственников помещений, это может рассматриваться как нарушение прав собственников и управдом может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством РФ, в том числе к административной ответственности. Однако, чтобы уточнить данную информацию, необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ (или другим документом, регулирующим деятельность ТСЖ) и требованиями законодательства РФ, регулирующего процедуру открытия и закрытия мусоропроводов.

Статья 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (о правах и обязанностях управляющей организации и собственников помещений в многоквартирном доме); Статья 36 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (о возможности привлечения к ответственности исполнителя по решению суда); Статья 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (о возможном привлечении к административной ответственности за нарушение правил эксплуатации многоквартирного дома).