Можно ли продать долю в квартире с материнским капиталом без согласия других собственников? - Юридическая консультация.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности. Однако, такое право может быть ограничено законом или договором между собственниками.

В данном случае, если владелец 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру хочет ее продать, то ему следует соблюсти порядок, предусмотренный законом и документами об образовании права собственности.

Третья комната не приватизирована, поэтому вопрос о ее правовом статусе и продаже требует дополнительных юридических и процедурных мероприятий.

Учитывая вышесказанное, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу и определения возможности продажи доли в квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи двух комнат в 3 комнатной квартире на материнский капитал, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнаты, включая свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку о составе собственников и договор о приватизации.

3. Заявление старшего сына о намерении продать свою долю и согласие на продажу со стороны несовершеннолетнего ребенка (если ребенок прописан в этой комнате).

4. Документы, подтверждающие право собственности на долю старшего сына в комнате, включая свидетельство о праве собственности на долю и выписку из ЕГРН.

5. Разрешение на продажу доли в квартире от всех собственников, включая несовершеннолетнего ребенка, либо согласие мирового судьи на продажу доли без согласия остальных собственников по основаниям, предусмотренным законодательством.

Стоит отметить, что материнский капитал выделяется на покупку жилого помещения для нужд матери и ребенка (детей), поэтому необходимо учитывать этот факт при действиях, связанных с продажей долей в квартире. Кроме того, продажа доли может быть ограничена законодательством, например, если это приведет к ухудшению жилищных условий других собственников. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве, для получения подробной информации о необходимых действиях и возможных рисках.

211, 256, 256.1, 290, 290.1, 290.2, 290.3, 394, 395, 396, 397, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации; 15, 21, 26, 29, 30, 32, 33, 35, 47, 52, 129, 130 Жилищного кодекса Российской Федерации; 16, 18, 21, 29, 30, 35, 38, 42, 49, 52 Закона Российской Федерации "О материнском капитале"; 21, 23, 24 Федерального закона "О приватизации жилища в Российской Федерации"; 134, 135, 140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.