Многоквартирный дом в сельской местности Крыма без управляющей компании и малым количеством квартир

Ответственность за капитальный ремонт многоквартирных домов определена Законом РФ "Об объектах капитального строительства в Российской Федерации". В соответствии с этим законом, каждый владелец жилого помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в формировании фонда капитального ремонта и вносить соответствующие взносы в него независимо от того, получает ли его дом текущее обслуживание.

Таким образом, если в многоквартирном доме создание ТСЖ не предусмотрено и управляющая компания не оказывает текущее обслуживание, владельцы жилых помещений все равно должны формировать фонд капитального ремонта и вносить в него соответствующие взносы. Однако, все процедуры формирования и расходования фонда должны соответствовать требованиям законодательства. Если владельцы жилья не смогут договориться по поводу формирования ТСЖ или общества собственников, следует обратиться в суд для решения спора.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома (если такой имеется);
2. Свидетельство о государственной регистрации многоквартирного дома (если такой имеется);
3. Документы, подтверждающие наличие проблем с обслуживанием многоквартирного дома;
4. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об отказе от услуг управляющей компании и/или создании ТСЖ (если такое имеется).

Ответ на вопрос о праве требования взносов на капитальный ремонт зависит от наличия установленной законодательством РФ процедуры по проведению такого ремонта и наличия фонда капитального ремонта, формируемого за счет взносов собственников. Если такие требования предусмотрены законодательством и/или уставом многоквартирного дома, то собственникам необходимо будет уплачивать взносы на капитальный ремонт, независимо от того, получает многоквартирный дом текущее обслуживание или нет. Если же процедура по проведению капитального ремонта и фонд капитального ремонта не установлены, то требования о взносах на капитальный ремонт не могут быть предъявлены.

Статья 152 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт»; статья 154 ЖК РФ «Утратившие право собственности жилое помещение и их обязанности»; статья 55 ЖК РФ «Обязанности органов управления и управляющей организации».