Многоквартирный барак с приватизированными помещениями: действия при непригодности жилья и противоречивых собственниках

Согласно законодательству Российской Федерации, для начала процедуры признания многоквартирного дома аварийным необходимо соответствующее решение общего собрания собственников помещений, принятое квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа зарегистрированных собственников, указанных в реестре). Если один из собственников выступает против данного решения, то процедура признания дома аварийным не может быть запущена без его согласия. В этом случае необходимо обратиться в суд с целью разрешения спора между собственниками помещений.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным, а также предоставить следующие документы: - копии актов о приватизации помещений; - акт технического освидетельствования и паспорта технического состояния здания; - заключение экспертов о непригодности помещений для проживания; - копия протокола общего собрания собственников помещений с учетом голосования за признание дома аварийным.

Однако, для начала процедуры признания дома аварийным необходимо получить согласие всех собственников помещений, поэтому при отсутствии согласия одного из собственников данный вопрос не может быть решен. Если собственник не дает согласия, то необходимо обратиться в суд с иском о признании его действий незаконными.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 290-310;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 27-32, 48, 76, 77, 80, 87, 261, 266;
• Градостроительный кодекс РФ, статьи 49, 50, 93-97;
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об утверждении Градостроительного кодекса Российской Федерации" (разделы V и VI);
• Постановление Правительства РФ от 16 сентября 2006 г. N 538 "Об утверждении Правил содержания жилищного фонда" (статьи 40-43).