Минимальные размеры участков ИЖС в деревне: как понять и узнать?.

Здравствуйте. Минимальные размеры участков для индивидуального жилищного строительства устанавливаются федеральным законодательством Российской Федерации. Согласно статье 22 Федерального закона "Об основах благоустройства городских и сельских поселений", участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, должны иметь минимальную площадь 600 квадратных метров. Однако данное требование может быть изменено региональными законодательством в соответствии с особенностями территории.

Относительно разделения большого участка на части необходимо уточнить, оформлен ли данный участок как единое целое или у него уже есть собственный номер кадастрового участка. Если участок уже оформлен как единое целое, то его разбивка на части возможна только после изменения границы с присвоением новых номеров кадастровых участков каждой из частей. Для этого требуется проведение процедуры землеустройства или кадастровых работ. Если же участок еще не оформлен, то его можно разделить уже на этапе регистрации.

В свою очередь, местные депутаты не имеют права устанавливать минимальные размеры участков или влиять на их разделку, поскольку это является компетенцией федеральных органов власти.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Законодательство РФ, регулирующее вопросы ИЖС и установку минимальных размеров земельных участков в сельской местности.
2. Градостроительный план населенного пункта, где находится участок.
3. План участка и схема его разделения на части.
4. Решение местного совета депутатов (в случае если оно существует) о минимальном размере земельных участков в данном населенном пункте.

Минимальный размер земельного участка в сельской местности устанавливается законодательством и может быть разным в зависимости от региона. Обычно он составляет не менее 0,25 га. Однако, местные депутаты могут установить более жесткие требования в зависимости от конкретной ситуации в населенном пункте.

Что касается разделения большого участка на части, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением и планом участка. В случае если разделение участка совершается для строительства жилых домов, то необходимо соблюсти требования градостроительного законодательства.

По данному вопросу следует обратиться к Закону Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (статья 14) и к Земельному кодексу Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 26-27). Также рекомендуется ознакомиться с местным законодательством, включая постановления и решения местных органов власти, которые могут регулировать размеры участков в конкретном населенном пункте.