Межевание земельного участка с многоквартирным домом: определение площади по законодательству или методике администрации города?

В данном случае уточненная площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должна определяться с учетом требований действующего законодательства. Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2008 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при проведении межевания должны учитываться данные о границах земельного участка и его площади, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 05.06.2015 № 327 "Об утверждении форм документов государственного кадастра недвижимости и порядка их заполнения" в техническом паспорте объекта недвижимости должны быть указаны данные о площади земельного участка, на котором расположен объект недвижимости. Однако, если в кадастровой выписке указано, что границы участка не установлены, то для определения площади земельного участка следует проводить межевание в соответствии с требованиями законодательства.

Учет площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома, должен проводиться в соответствии с требованиями действующих нормативных актов, например, Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.06.2019 № 728. В соответствии с данными Правилами, размер земельного участка, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, должен определяться в зависимости от общей площади жилых помещений дома, его этажности и года постройки. При этом, размер участка, занимаемого многоквартирным домом, должен устанавливаться на основании границ земельного участка, определенных при проведении межевания.

Следовательно, администрация города не может определять площадь участка, на котором расположен многоквартирный дом, исходя из декларативных данных, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости. При проведении межевания должны учитываться реальные границы земельного участка и размеры, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома, определенные в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Переданные администрацией города списки ученных земельных участков и утвержденная схема кадастрового квартала на которой изображен земельный участок на котором расположен многоквартирный дом.

2. Записи в Государственном кадастровом учете (ГКН) о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, такие как адрес, разрешенное использование, кадастровая стоимость и размер площади участка.

3. Технический паспорт на многоквартирный дом с указанием размера площади участка.

4. Кадастровая выписка, содержащая сведения о границах земельного участка.

В соответствии с нормативными актами Российской Федерации, для уточнения границ земельного участка проводится межевание. Подразумевается, что межевание должно выполняться в соответствии с законодательством, а именно, с учетом требований кадастрового законодательства и установленных методик оценки земель.

При межевании необходимо учитывать данные, содержащиеся в ГКН, такие как адрес, разрешенное использование, кадастровая стоимость и размер площади участка. Однако, если границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, данные о площади имеют лишь декларативный характер и не могут играть ключевую роль в определении фактической площади.

При определении уточненной площади земельного участка необходимо учитывать как фактическую площадь, так и данные, полученные в результате методик оценки земель, например, при расчете площади земельного участка, необходимой для эксплуатации многоквартирного дома. Однако, исходя из требований законодательства, размер земельного участка, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, должен быть выражен не только в зависимости от года постройки и этажности дома, но и от конкретных условий местности и его инженерной оснащенности.

Таким образом, администрация города не может утверждать, что площадь земельного участка должна быть определена только на основании методики расчета для эксплуатации многоквартирного дома. Более того, она не может установить свои правила и требования, нарушающие требования законодательства, в том числе в области межевания земельных участков.

Ссылки на нормативные акты:

1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

2. Приказ Минэкономразвития России от 04.06.2014 N 262 «Об утверждении Методики расчета размера земельного участка, необходимого для эксплуатации многоквартирных домов и иных объектов капитального строительства».

3. Федеральный закон от 13.02.1995 N 33-ФЗ «Об оценке земель».

4. Федеральный закон от 11.11.1998 N 172-ФЗ «О техническом регулировании».

5. Положение о межевании земельных участков, утвержденное постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 N 697.

1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 59), который определяет порядок определения границ земельных участков;
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (статья 51), который устанавливает нормы по использованию земельных участков для строительства объектов недвижимости, включая многоквартирные дома;
3. Постановление Правительства Российской Федерации от 24.09.2010 N 703 "Об утверждении Правил землеустройства", которое содержит методики и правила определения границ земельных участков, в том числе тех, на которых расположены объекты недвижимости.

Согласно этим нормативным актам, определение границ земельного участка должно осуществляться на основе изучения нормативной и технической документации, в том числе кадастровых данных о земельном участке. Помимо этого, при определении границ участка допустимо учитывать местные особенности и фактические границы соседних участков.

Следовательно, методика, предлагаемая администрацией города для расчета площади земельного участка на основе общей площади жилых помещений дома, этажности и года постройки, не может быть использована в качестве основы для определения границ участка. При этом, данные, содержащиеся в ГКН о площади земельного участка, могут быть использованы как дополнительная информация при определении границ участка.