Межевание при продаже участка с домом в селе: все, что нужно знать при наличии кадастровых паспортов и ипотеки у покупателя

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае продажи земельного участка, на котором находится жилой дом, осуществление межевания является обязательным. Необходимо учесть, что проведение межевания может потребоваться для регистрации права собственности на участок в Федеральной регистрационной службе. Однако, если на момент продажи кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом уже имеется, то дополнительное межевание может быть необязательным. В любом случае, рекомендуется получить консультацию у специалиста в области земельного и кадастрового права для уточнения порядка проведения всех необходимых процедур. Учитывая, что у покупателя имеется ипотека, требования к оформлению документов могут быть особенно строгими.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и сведения:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

2. Документы на право собственности на земельный участок и жилой дом.

3. Сведения о наличии ограничений и обременений на земельный участок и жилой дом.

4. Сведения о зоне, в которой находится земельный участок и жилой дом.

5. Сведения о наличии соседей и границах земельного участка.

Относительно проведения межевания, законодательство Российской Федерации не содержит норм, которые бы непосредственно требовали проведения межевания при продаже участка с жилым домом. Однако, проведение межевания может быть обязательным, если такое требование установлено местными нормативными актами или если покупатель ипотеки в банке требует проведения межевания.

Статьи 558, 559, 562 и 563 ГК РФ; Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об основах градостроительного регулирования в Российской Федерации"; Федеральный закон от 13.02.1995 № 33-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".