Межевание квартиры между совладельцами: цель, порядок и права каждого на общие места

Межевание квартиры между сособственниками (выделение долей) и определение порядка пользования местами общего пользования производится в случае, если собственники не могут сами договориться в этом вопросе и требуется установление законных долей и прав на общее имущество. К таким случаям можно отнести, например, споры между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме или при разделе наследства.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры или в суд. В заявлении следует указать необходимость проведения межевания квартиры между сособственниками и определения порядка пользования местами общего пользования.

К заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.); 2. Планировку квартиры; 3. Договор о создании и регистрации Товарищества собственников жилья или иное документ, установивший порядок пользования общим имуществом (если таковые имеются); 4. Документы, подтверждающие согласие всех сособственников на проведение межевания квартиры и определения порядка пользования местами общего пользования.

Для решения вопроса о межевании квартиры между совладельцами (выделение долей) и определении порядка пользования местами общего пользования, применимы следующие статьи Закона Российской Федерации № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ:

Статья 244 Гражданского Кодекса РФ "Между совладельцами возможна договоренность о разделе долей в праве собственности на общую вещь или об ограничении права каждого из них на это имущество".

Статья 246 Гражданского Кодекса РФ "Между соседними собственниками жилых помещений возможна договоренность о создании или изменении правил пользования общими частями и службами дома. Если договоренность не достигнута, споры решаются судом".

Статья 39 Закона Российской Федерации № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что права на недвижимость возникают с момента ее государственной регистрации.