Мать продала квартиру собственницы без согласия органов опеки: права автора и сроки восстановления сделки

Если сделка была заключена без согласия органов опеки, то такая сделка является незаконной. Однако, необходимо обратить внимание на сроки исковой давности.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании недействительности сделки должен быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Значит, если вам уже исполнилось 19 лет, то с момента вашего совершеннолетия этот срок уже истек.

В случае, если оспаривание сделки приведет к принудительному возвращению квартиры собственнику, то продавец квартиры может возместить покупателю уплаченную им за нее стоимость и связанные с сделкой расходы. В том случае, если срок исковой давности еще не истек, то вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки незаконной и требованием о возврате квартиры.

Однако, необходимо учитывать, что возможны различные обстоятельства, которые могут повлиять на решение суда. Например, если матерь потратила деньги от продажи квартиры на образование, лечение или другие важные цели для ребенка, то решение суда может быть не в вашу пользу. Точный ответ на данный вопрос может быть дан только после изучения всех деталей ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры;

2) Свидетельства о рождении Вашего и матери;

3) Свидетельство о смерти отца (если отец умер);

4) Решение суда о признании матери Вашим законным опекуном (если такое имеется);

5) Документы, подтверждающие, что продажа квартиры была осуществлена без согласия органов опеки.

Ответ на вопрос о сроке давности договора осуществления продажи квартиры зависит от обстоятельств данного конкретного случая и требует дополнительных обстоятельств. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату или юристу специализирующемуся в данной области.

В случае расторжения договора купли-продажи квартиры матери грозит лишение права собственности на квартиру и возврат денежных средств, полученных от продажи. Также может возникнуть возможность возмещения ущерба, причиненного Вам в результате незаконной продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 29 Закона Российской Федерации "Об опеке и попечительстве", касающаяся необходимости получения согласия органов опеки на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего без его участия.

2. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает срок давности трех лет для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.

3. Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в случае недействительности сделки.

4. Суд может решить возвращение квартиры несовершеннолетнему или выплату ему денежного возмещения за долю в квартире.

5. В соответствии со статьей 182 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания сделки недействительной продавец обязан вернуть покупателю все полученные платежи и возместить убытки, связанные с этой сделкой. В данном случае грозит матери расходы на возврат денежных средств покупателю и возможность обязательного возврата квартиры.