Магазин с отдельным адресом и холодным цехом: спор с ТЭЦ о площади отапливаемой части.

Если ТЭЦ отказывается пересчитывать площадь отапливаемой части магазина, то возможно, стоит обратиться к положению п. 7 ст. 3 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности", которая определяет, что субъекты розничного бизнеса могут совершать энергосберегающие мероприятия и самостоятельно определять величину источников потребления тепловой энергии и электрической энергии без участия органов государственного управления. Также можно обратить внимание на пункт 1 статьи 22.1 Закона РФ от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», который описывает право муниципальных образований на определение вопросов благоустройства и градостроительства.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на помещение, в котором расположен магазин.
2. Документы, подтверждающие факт переделки части помещения под холодный цех.
3. Письменное обращение в ТЭЦ о пересчете площади отапливаемой части с указанием причин.
4. Ответ ТЭЦ с обоснованием отказа по данному запросу.

В вашем случае, для доказательства того, что ТЭЦ не правы в своих доводах, можно ссылаться на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок учета расходов на содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах. Согласно данной статье, расходы на содержание и ремонт исключительной части многоквартирного дома, которая не является жилым помещением, общим имуществом или имуществом общего пользования, не подлежат оплате жильцами.

Таким образом, можно доказать, что ваш магазин не относится ни к МКД, ни к жилым помещениям, и, следовательно, расчет за теплоснабжение должен быть сделан по другой ставке, учитывающей отапливаемую площадь магазина.

Статья 31 Федерального закона от 23 ноября 2009 года №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» устанавливает, что организации и индивидуальные предприниматели, не относящиеся к категории субъектов жилищно-коммунального хозяйства, должны осуществлять учет потребления ресурсов энергоснабжения по показаниям приборов учета, а также не могут быть ограничены в выборе поставщика услуг энергоснабжения.

Также можно ссылаться на статьи 30 и 31 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают порядок формирования расходов на содержание и эксплуатацию жилых помещений и путей их обслуживания, а также определения размера платы за использование общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в данном случае эти статьи не применимы, так как магазин не является жилым помещением и не относится к многоквартирным домам.