Квартиры в самовольной постройке: риски и защита прав владельцев

Данный вопрос требует проведения правовой экспертизы документов на данный многоквартирный дом. Если документы на дом были подготовлены и зарегистрированы в соответствии с законодательством на момент строительства и получения разрешения на его эксплуатацию, а также если квартиры зарегистрированы в собственности у дольщиков, то риск остаться без жилья в связи со сносом данного дома сведен к минимуму. Однако, для получения более точного и квалифицированного ответа необходимо изучить правовую документацию на данное сооружение и провести юридическую экспертизу полученных результатов.

Для решения вопроса необходимо запросить у продавца и управляющей компании следующие документы:

1. Разрешение на строительство (если такое имеется) или отсутствие такого разрешения;
2. Заключение экспертизы на соответствие постройки проектной документации и требований законодательства;
3. Договоры на строительство, реконструкцию и эксплуатацию объекта недвижимости;
4. Результаты государственной регистрации прав на квартиры;
5. Реестр дольщиков и их права на квартиры;
6. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором находится объект недвижимости;
7. Решение суда о признании постройки самовольной.

Если какой-либо из перечисленных документов отсутствует или содержит недостоверные данные, то это может повлиять на возможность приобретения квартиры и риски по потере жилья в будущем. Чтобы исключить эти риски, рекомендуется обратиться за юридической консультацией и проверкой документов перед заключением договора купли-продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о том, что имущество может находиться в частной или государственной собственности, а также оговаривает условия, при которых имущество считается частной собственностью;
• статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы строительства зданий и сооружений, а также выдачу разрешений на строительство и эксплуатацию;
• статья 222 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила получения права собственности на жилое помещение, а также оговаривает случаи и условия, при которых это право может быть ограничено или лишено;
• статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы сноса жилых зданий и сооружений, а также устанавливает порядок компенсации затрат и убытков при таких случаях.

Однако, для более точного и полного ответа на данный вопрос необходима более подробная информация и юридический анализ ситуации, так как многое будет зависеть от конкретных фактов и обстоятельств дела.