Квартиры в новостройках: выбор за наличные средства и гарантии надежности строительства

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, в случае задержки сроков сдачи квартиры застройщик должен сообщить об этом покупателю не позднее, чем за 20 дней до срока передачи квартиры. В таком случае, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной за квартиру суммы, включая проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, если задержка сдачи квартир не связана с виной застройщика, то право на расторжение договора и возврат средств у покупателя отсутствует. Рекомендуем провести детальное юридическое и техническое исследование проекта и заключить договор с застройщиком, в котором были бы четко определены все условия и ответственность сторон за их нарушение.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры за наличные средства, который должен быть заключен между покупателем и продавцом. Он должен содержать условия сделки, включая указание на изменение сроков сдачи квартиры.

2. При необходимости, договор займа, если покупатель планирует использовать заемные средства для покупки квартиры.

3. Устав застройщика и иные документы, свидетельствующие о правомерности его деятельности в сфере недвижимости.

4. Сведения о лицах, ответственных за реализацию проекта, включая должности и контактные данные.

5. Документы, подтверждающие оплату.

6. Иные свидетельства, доказывающие факты нарушения условий договора.

В случае задержки сдачи квартиры покупатель имеет право на расторжение договора купли-продажи и возврат денежных средств. Важно, чтобы договор был заключен исторически - перед тем, как застройщик получил все необходимые разрешительные документы и начал строительство. В противном случае, покупатель может остаться без возможности вернуть свои деньги и получить квартиру.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 308, 312, 450, 475; - Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 20, 25-27, 30, 32-34; - Жилищный кодекс РФ: статьи 48, 56, 59, 130, 163, 165, 166, 169, 294.