Квартиры в новостройках с ремонтом от инвестора: выберите безопасный договор и избегайте потерь

Здравствуйте! Ответ на Ваш вопрос зависит от ряда факторов, а именно:

1. Каковы условия договора купли-продажи будущей вещи? Важно учесть все условия договора, включая сроки, порядок оплаты, ответственность сторон и т.д.

2. Каковы риски, связанные с отсутствием кадастровой регистрации объекта недвижимости? Необходимо уточнить правовой статус объекта и возможность его кадастровой регистрации в будущем.

3. Репутация и надежность юридического лица-инвестора. Важно исследовать репутацию и положительный опыт работы этого юридического лица-инвестора с другими клиентами.

Однако, в целом, с точки зрения законодательства Российской Федерации предпочтительнее заключать договор купли-продажи будущей вещи с дополнительными соглашениями, такими как допуск, позволяющий клиенту делать ремонт после оплаты всей стоимости квартиры. В таком случае, в дополнительном соглашении об уточнении предмета договора могут быть учтены все условия поставки объекта недвижимости на кадастровый учет и сведений о правовом статусе объекта.

Для решения данного вопроса следует потребовать от юридического лица, которое продает квартиру, следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (о возможности осуществления предпринимательской деятельности).
2. Договор на участие в долевом строительстве и/или акт приема-передачи квартиры.
3. Документы, подтверждающие право юридического лица на собственность на квартиру (документы о происхождении права собственности – договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости).
4. Свидетельство о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, если оно уже получено.

Также рекомендуется обращаться к юристу с опытом работы в сфере недвижимости, которые могут помочь оценить риски и обеспечить законность сделки. Особенно важно убедиться, что юридическое лицо продавец законно приобрело квартиру и что имеются все необходимые документы для владения правом собственности на квартиру. Также необходимо убедиться, что в сделке нет никаких скрытых затрат, комиссий и прочих обременений.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса - статьи 158, 450, 554, 558, 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также может быть применен Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".