Кредит под залог доли в квартире: риски, штрафы, возможности. Предложение инвестора: дарение или продажа квартиры. Как избежать потерь при плохой кредитной истории.

Данный случай требует юридической консультации и анализа ипотечного договора. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если заемщик не выплатил в срок проценты и сумму кредита, то предоставленный залоговый объект может быть выставлен на продажу в рамках исполнительного производства. Однако закон также предусматривает процедуры, которые должны быть соблюдены в этом случае, включая предоставление заемщику уведомления о задолженности и необходимость ее погашения в определенный срок.

В данном случае необходима более подробная информация об условиях договора, в том числе размере задолженности и процентных ставках. Кроме того, необходимо понять, какие действия уже были предприняты инвестором и какие права он имеет на основании договора.

Для начала советую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных, имущественных и иных гражданско-правовых спорах. Адвокат сможет оценить все юридические аспекты данной ситуации и помочь в разрешении возникшей проблемы. Если же инвестор нарушает условия договора, заемщик может обратиться в суд.

Для решения этого вопроса вам потребуется уточнить следующие документы:

1. Договор ипотеки - нужно проверить условия и сроки, узнать, какие штрафы и проценты предусмотрены при просрочке платежей.

2. Договор о займе - требуется уточнить условия займа и сумму задолженности.

3. Документы, подтверждающие наличие обременения прав на квартиру в Россреестре.

4. Письменная переписка с представителем инвестора, где указаны его требования и условия договора дарения или купли-продажи.

5. Документы, подтверждающие прописку детей в квартире и отсутствие их доли в ней.

По данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать ваши договоры и документы, дать консультацию по дальнейшим действиям и защитить ваши права и интересы в суде, если это потребуется.

Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, "Гражданский кодекс Российской Федерации" № 51-ФЗ, "Закон о защите прав потребителей" № 2300-1, "Закон о потребительском кредите" № 353-ФЗ, "Конституция Российской Федерации".