Квартиры в ипотеку с материнским капиталом: увеличивайте жилье без проблем

Для продажи квартиры, находящейся в залоге у кредитной организации, необходимо досрочно погасить ссудный долг по ипотеке. Для этого следует обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, и получить информацию о порядке досрочного погашения задолженности.

Что касается использования материнского капитала, то в соответствии с законодательством он может быть использован на оплату жилья (в том числе на приобретение квартиры). Однако, приобретение новой квартиры не является обязательным условием для использования материнского капитала. Материнский капитал может быть также использован на улучшение жилищных условий в существующей квартире.

Следует учесть, что при продаже квартиры и приобретении новой возможно возникновение дополнительных налоговых обязательств (например, налог на продажу квартиры). Для получения подробной информации следует обратиться к нотариусу или квалифицированному юристу по вопросам недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки - предоставление копии договора ипотеки в банке, в котором должны быть указаны размер задолженности по ипотеке, сроки погашения кредита, процентные ставки и т. д.

2. Справка об остатке задолженности по ипотеке - выписка из банка, которая показывает остаток задолженности по ипотеке на момент обращения за справкой.

3. Свидетельство о рождении ребенка - документ, подтверждающий наличие материнского капитала.

4. Договор купли-продажи новой квартиры - документ, который будет заключаться с новым владельцем новой квартиры.

5. Документы на новую квартиру - свидетельство о праве собственности на новую квартиру, технический паспорт и прочее.

6. Паспорт гражданина РФ - документ, удостоверяющий личность и необходимый для заключения договора купли-продажи новой квартиры.

7. Документ, подтверждающий оплату ипотеки - копия чека или распечатка из банка, показывающие, что ипотека погашена полностью или частично.

8. Свидетельство о браке - если продавец находится в браке, то необходимо предоставить данное свидетельство.

Кроме того, стоит уточнить, могут ли продавец и покупатель провести переход прав на квартиры в течение срока ипотеки или же нужно дополнительное согласие банка на сделку.

В данном случае потребуются различные нормативно-правовые акты, но в качестве основных статей можно назвать следующие:

1. Статью 35 Федерального закона "О материнском капитале" - о порядке использования средств материнского капитала.

2. Статью 26 Федерального закона "О ипотечном жилищном кредите", регулирующую права и обязанности залогодателя и залогодержателя.

3. Статью 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющую порядок перехода прав на недвижимое имущество при сделках купли-продажи.

4. Статьи 130 и 131 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения между владельцами жилых помещений и установленные требования к таким сделкам.