Квартиры с учетом воды: условия оплаты, замена счетчиков, проверки и действия ТСЖ

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ТСЖ вправе требовать от собственников жилья соблюдать правила использования приборов учёта коммунальных услуг и обеспечить их своевременную поверку или замену. Однако, для того чтобы взыскание оплаты за коммунальные услуги производилось в порядке, установленном законодательством, ТСЖ должно предоставить собственнику документы, подтверждающие необходимость поверки или замены приборов учета, а также факт их поверки или замены.

В данном случае, судя по изложенным фактам, ТСЖ не предоставили собственникам квартиры документы, подтверждающие обязательность поверки или замены приборов учета, а также не был проведен контроль за сроком их эксплуатации в течение 6 лет.

Поэтому, в случае если сведения о необходимости поверки или замены приборов учета не были сообщены собственникам квартир ТСЖ или не было доказано наличие просроченной поверки или неисправности приборов учета, действия ТСЖ по взысканию платежей по среднемесячному потреблению, а также по взысканию штрафа за несанкционированное вмешательство в работу счетчиков, могут быть неправомерными и обжалованы в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст. 154 Жилищного кодекса РФ счетчики воды должны быть установлены организацией, обслуживающей дом (в данном случае - ТСЖ), при этом их пломбирование также осуществляется этой организацией. Если же счетчики не были опломбированы, то это означает, что организация не выполнила свои обязанности по установке приборов учета воды в соответствии с законодательством РФ.

Следовательно, если организация не соблюдала процедуры установки, пломбирования и поверки счетчиков, то она не имеет права требовать уплаты за коммунальные услуги по нормативу без учета фактического потребления, а также штрафовать жильцов за "несанкционированное вмешательство" в приборы учета, если таких вмешательств не было.

В данной ситуации рекомендуется обратиться в органы жилищного контроля для повышения эффективности защиты прав потребителей коммунальных услуг и урегулирования возможных споров между жильцами и ТСЖ.

Хозяйственный кодекс РФ, статья 656.