Квартиры с торга: правила регистрации и оплаты ЖКХ в солидарном порядке

Здравствуйте.

Согласно пункту 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет ответственность за уплату платежей по содержанию и ремонту жилого помещения и (или) общего имущества в солидарном порядке со всеми лицами, зарегистрированными по месту жительства в этом жилом помещении, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, в солидарном порядке с собственником квартиры, вы в качестве юридического лица-владельца данного помещения, несете ответственность за уплату платежей по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества, в том числе за период, когда предыдущий собственник был зарегистрирован в ней.

Данная позиция подтверждена практикой применения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также решениями судов по спорам между собственниками жилых помещений и управляющими компаниями.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и предыдущим собственником;

2. Документы, подтверждающие факт регистрации предыдущего собственника в данной квартире;

3. Квитанции об оплате услуг жкх и других расходов, связанных с содержанием данного жилого помещения.

Отвечая на ваш вопрос, необходимо отметить следующее. В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилых помещений несут солидарную ответственность за уплату платежей в связи с содержанием жилья. Поэтому, если предыдущий собственник не оплатил за период проживания в данной квартире, то вы вправе требовать оплаты этой задолженности в соответствии с договором купли-продажи. При этом, вы можете обратиться к суду с иском о взыскании задолженности с предыдущего собственника на основании документов, подтверждающих факт его проживания в данной квартире. Также, у вас есть возможность обратиться в жилищную инспекцию для решения данного вопроса.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме".