Квартиры и ипотеки: планы семьи на передачу собственности родственникам

Судя по представленной информации, возможно перенести доли из квартиры №1 в квартиру №2 и передать последнюю в собственность. Однако, на осуществление задуманного необходимо выполнить ряд юридических действий. В частности, необходимо закрыть ипотеку по квартире №1, оформить новую квартиру №2 на папу (100%), а также оформить надлежащим образом передачу квартиры №2 в собственность родственников в будущем. Также следует заметить, что передача квартиры №2 в собственность родственников может производиться только через письменное соглашение между сторонами и передачу права собственности в установленном законом порядке.

Для осуществления задуманного по п. 2.2 и 2.3, необходимо провести правовой анализ действующего законодательства с учетом всех деталей и конкретных обстоятельств, так как каждый случай имеет свои особенности.

С учетом предоставленной информации, потребуется провести следующие юридические процедуры:

1. Оформить право собственности на новую квартиру №2 в полном объеме на папу (100%). Для этого необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры №2, который также должен будет зарегистрироваться в Федеральной кадастровой палате.

2. После погашения кредита по квартире №1, выделить доли всем детям и зарегистрировать эти доли у Федеральной кадастровой палаты. Для этого необходимо составить нотариальный акт об отчуждении доли в праве собственности на квартиру №1 и составить новый договор об отчуждении квартиры, индивидуальные доли в которой соответствуют уже имеющимся у детей.

3. Закрыть ипотеку по квартире №1 и перенести доли в новую квартиру №2. Для этого необходимо оформить нотариальное соглашение об этом. Однако, о выполнении таких действий следует проинформировать банк, в котором была оформлена ипотека, а также отвечать на требования и условия банка.

4. Подарить квартиру №2 родственникам. Для этого также необходимо составить договор подарения и зарегистрироваться у Федеральной кадастровой палаты.

Однако, перед выполнением данных процедур, следует удостовериться в том, что весь комплекс юридических процедур был выполнен правильно и по всем нормам законодательства, а также необходимо иметь все необходимые документы, причем часть из которых может быть заключен на более ранних стадиях.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Доля в праве общей долевой собственности"; - Статья 256 "Договор купли-продажи"; - Статья 317 "Договор дарения имущества"; - Статья 358 "Исполнение обязательств по договору"; - Статья 450 "Особенности перехода права на жилое помещение, на которое установлено обременение".

2) Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": - Статья 30 "Раннее погашение ипотечного кредита".

3) Налоговый кодекс РФ: - Статья 217 "Налог на дарение имущества"; - Статья 220 "Налог на имущество физических лиц".

Для осуществления задуманного в пунктах 2.2 и 2.3 необходимо заключение договоров купли-продажи и договора дарения, а также осуществление досрочного погашения ипотечного кредита по квартире №1 и перенос долей в кредитную квартиру №2. При подарении квартиры №2 родственникам может возникнуть обязанность уплаты налога на дарение имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ.