Права мужа после погашения ипотеки и определение доли в квартире: вопросы и ответы

После погашения ипотеки и снятия обременения права собственности на квартиру будут принадлежать Вам и Вашему мужу на равных долях, если она была приобретена в период брака, при этом размер доли каждого супруга определяется пропорционально участию в приобретении квартиры. Если квартира была приобретена до заключения брака, то она остается Вашей личной собственностью.

Если Вы решите выделить доли в квартире своей семьи, то размер доли, которую Вы хотите выделить каждому члену семьи, может быть определен по Вашему усмотрению при условии, что Вы не нарушаете права других собственников на квартиру, включая возможные права Вашего мужа. В случае, если Ваш муж не согласен с размером доли, который Вы ему выделяете, он может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

В данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор ипотеки; 3. Договор о предоставлении материнского капитала; 4. Свидетельство о рождении второго ребенка (при его рождении).

После погашения ипотеки и снятия обременения, ваш муж может приобрести право собственности на квартиру только через договорный способ – т.е. путем заключения с вами договора купли-продажи или договора дарения. По этим договорам можно определить размер доли, которую каждый из вас приобретает в квартире.

Вы можете определить размер доли каждого из участников совместной собственности, однако, необходимо учитывать, что данное решение должно быть согласовано с вашим мужем и первым ребенком, так как они также будут являться собственниками квартиры. Второе же ребенок до достижения совершеннолетия не может являться собственником недвижимости. Также следует отметить, что при определении размера долей возможны законодательные ограничения и правила, которыми необходимо руководствоваться.

Семейный кодекс РФ: Статья 34 - Отношения между супругами с имуществом; Статья 256 - Раздел имущества бывших супругов; Статья 260 - Раздел имущества при прекращении брачных отношений вследствие смерти одного из супругов; Статья 471 - Порядок применения материнского (семейного) капитала при приобретении жилья (строительстве жилья) или погашении задолженности по ипотечному кредиту.