Квартиры без согласия супруги: продажа, покупка и подарок от родителей. Как влияет несовершеннолетний ребенок на наличие доли.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, которое является предметом дарения, не является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда дарительное условие предполагает иное. Таким образом, если квартира была подарена только Вам, то продажа этой квартиры без согласия супруги и без нотариального оформления сделки возможна. Однако, если в сделке по продаже квартиры будут использоваться средства, полученные как общие доходы супругов, то Вам будет необходимо получить согласие супруги на продажу квартиры.

В отношении доли Вашего несовершеннолетнего сына, при продаже квартиры Вам придется учесть этот факт и продать квартиру с учетом прав сына на долю в соответствии со статьей 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, для перехода права собственности на другую квартиру необходимо будет оформить соответствующий документальный переход прав на новое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, у которого есть доля в другой квартире.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подаренную родителями.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую покупаете в другом городе.
4. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры и покупку другой квартиры в другом городе.

Если супруга не дает свое согласие, это может вызвать юридические проблемы, поэтому рекомендуется получить ее согласие нотариально заверенным документом. Также следует учесть, что согласно законодательству РФ, несовершеннолетний ребенок может быть лишен доли в квартире только в случае, если это необходимо для его блага и при условии получения согласия опекуна. Поэтому при продаже квартиры следует учесть интересы и права ребенка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса в Российской Федерации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые совместно супругами"
• Статья 34 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 21 Семейного кодекса РФ "Супруги имеют равные права и обязанности в браке"