Квартиру затопило по вине ЖКХ и отказывается делать ремонт: законно ли такое действие?

Добрый день! Согласно законодательству РФ, жилищные услуги являются отдельным видом обязательств за жилые помещения, а осуществление ремонта является обязательством жилищно-коммунальной организации. Если жилищно-коммунальная организация не выполняет свои обязанности, то в этом случае Вы имеете право обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, задолженность по коммунальным услугам не может быть использована в качестве основания для отказа в ремонте.

Для решения данного вопроса можно попытаться решить его в досудебном порядке или же через суд.

В досудебном порядке необходимо собрать документацию, подтверждающую факт затопления квартиры, необходимость проведения ремонтных работ, а также доказательства того, что задолженность за коммунальные услуги не связана с затоплением квартиры.

Документами, которые могут помочь в данном случае, являются:

1. Письменное обращение к ЖКХ с просьбой провести ремонтные работы.

2. Документы, подтверждающие факт затопления квартиры (фотографии, свидетельские показания и т.д.).

3. Копии платежных документов, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг до затопления квартиры.

4. Копия договора на оказание коммунальных услуг.

5. Претензионное письмо с требованием устранения причин затопления квартиры и проведения необходимых ремонтных работ.

6. Ответ на претензионное письмо от ЖКХ.

Если досудебный порядок решения вопроса не дал результатов, то необходимо обратиться в суд. В данном случае для подачи заявления о необходимости проведения ремонтных работ нужны следующие документы:

1. Копии вышеуказанных документов.

2. Заявление о предоставлении права на жилое помещение.

3. Заявление о требовании проведения ремонтных работ за счет ЖКХ.

4. Копия договора на оказание коммунальных услуг.

5. Решение собственника квартиры или решение уполномоченного органа о предоставлении помещения в пользование.

Необходимо иметь ввиду, что в каждом конкретном случае может быть необходимым индивидуальный перечень документов, и потребуется консультация юриста.

87 Жилищного кодекса РФ (Обязанности органов управления многоквартирного дома и право собственников помещений на эти органы), 806 Гражданского кодекса РФ (Ответственность за причинение вреда вследствие повреждения имущества), 806.1 Гражданского кодекса РФ (Ответственность по договору об оказании коммунальных услуг).