Квартирный владелец столкнулся с незаконно установленной батареей на балконе: что делать и как поступить

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, установка инженерного оборудования на общедомовом имуществе, включая балконы и лоджии, необходимо согласовывать с управляющей компанией и собственниками других жилых помещений. Если установка была произведена без согласования, то это может быть признано незаконной. В данной ситуации, для решения проблемы следует обратиться к управляющей организации с требованием о демонтаже неправомерно установленного оборудования или его согласованию. При отсутствии техпаспорта на батарею, следует также обратиться к управляющей организации с запросом предоставить необходимую информацию или самостоятельно заказать технический паспорт.

Для решения данного вопроса вам понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт обращения в управляющую компанию или органы, ответственные за управление многоквартирным домом, с требованием об удалении незаконно установленной батареи на балконе (например, копии письменных заявлений, корреспонденции, квитанций об отправке и получении).
3. Письма об ответе на запросы, которые говорят о том, что уважительных причин для сохранения незаконно установленной батареи нет.
4. Заключение эксперта о том, что установка батареи не является безопасной, что может привести к получению травм, сужение светового проема или иные неблагоприятные последствия.
5. Решение суда о том, что необходимо удалить батарею из-за ее незаконной установки.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам подготовить эту документацию, представит ваши интересы в суде и защитит ваше право на безопасную и комфортную жизнь в приобретенной квартире.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1) статья 774 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за нарушение правил эксплуатации общего имущества;

2) статья 906 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за причинение вреда имуществу;

3) статья 30 Гражданского кодекса РФ - о соблюдении правил пользования имуществом;

4) статья 222 Жилищного кодекса РФ - о правилах эксплуатации жилых помещений и их оборудования;

5) статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" - о праве потребителя на защиту своих прав в случае нарушения производительских и иных обязательств;

6) статья 156 Уголовного кодекса РФ - об ответственности за нарушение требований пожарной безопасности, в том числе в части эксплуатации оборудования, которое может стать источником возникновения пожара.